🦪 Immobilier Neuf Pinel Les Villes À Éviter Je trouve que c'est le mensonge.

Investissezdans le neuf. La loi Pinel propose une réduction d’impôt pouvant atteindre 63 000€. Pour en bénéficier, l’investisseur doit acquérir un bien neuf, dans une zone définie et le louer 6, 9 ou 12 ans en respectant des plafonds de loyers et de ressources. La réduction d’impôt sera proportionnelle à la durée d’engagement : 12, 18 ou 21%. LMNP. Misez sur

Vous vous intéressez au marché immobilier en région Occitanie ? Découvrez les nombreux atouts de la métropole toulousaine pour acheter ou pour louer. Est-ce agréable de vivre à Toulouse ? Toulouse est une ville particulièrement attractive grâce à une vie culturelle animée. On y trouve de nombreuses salles de spectacle la comédie de Toulouse, le Zénith de Toulouse, le Théâtre du Grand Rond, le Casino Théâtre Barrière Toulouse, la Halle aux grains… Toulouse accueille également des festivals mondialement connus, ainsi qu’un orchestre national. Mais, si Toulouse attire autant d’habitants, c’est aussi grâce à un positionnement sur des industries de pointe telles que l’imagerie satellitaire, l’aéronautique, le spatial… Les atouts de la cité toulousaine la distinguent non seulement au sein des pôles régionaux supérieurs, mais aussi dans l'ensemble des villes européennes. », décrit l’Insee dans une étude récente. Toulouse jouit également de son statut de ville étudiante. La ville attire ainsi quelque 120 000 étudiants dont 15 000 étudiants étrangers. Plusieurs pôles universitaires très connus y sont localisés. On pense notamment à l’Université Fédérale Toulouse Midi-Pyrénées, mais aussi à la dizaine d’écoles d'ingénieurs que compte Toulouse. Quels sont les quartiers les plus prisés de Toulouse ? Cette attractivité se confirme lorsqu’on observe les chiffres du marché immobilier neuf. Ainsi, d’après le site spécialisé Se Loger L'immobilier neuf à Toulouse est en pleine expansion, avec plus de 320 programmes neufs en cours de commercialisation au sein de la métropole. » Alors, quels sont les meilleurs endroits pour vivre à Toulouse ? Les meilleurs quartiers de la métropole toulousaine sont Le quartier Saint-Etienne. Les maisons de ville à colombages jouxtent les hôtels particuliers dans cette partie de la ville. La pierre rose emblématique de Toulouse est omniprésente. Pour compléter ce tableau, on peut évoquer les boutiques de luxe, les joailleries d’exception et les antiquaires prisés. Autant d’éléments qui expliquent que le quartier Saint-Etienne soit particulièrement prisé. Le quartier Capitole. Il s’agit d’une des zones les plus prisées de la ville. Ce quartier s’étend autour de la célèbre place du Capitole et son palais. Les Carmes. Ce quartier est particulièrement réputé pour ses ruelles étroites et pittoresques. Le marché couvert des Carmes attire de nombreux gourmets et fait le plaisir des habitants du quartier. Le quartier Saint-Cyprien. Situé sur la rive gauche de la Garonne, ce quartier est un des poumons de la ville. Les nombreux marchés, cafés et restaurants font de ce quartier une zone particulièrement animée. Le quartier Saint-Michel. Ce quartier entoure la Grande Rue Saint-Michel. Les immeubles modernes côtoient les maisons traditionnelles aux façades couleur pastel. La proximité des commerces et services ajoute à l’attrait de ce quartier toulousain. Le quartier Compans-Caffarelli. Ce quartier connaît un fort développement depuis les années 1980. Ce quartier d’affaires abrite un véritable joyau, avec un jardin japonais qui fait la joie de nombreux promeneurs. Les Amidonniers. Composé, pour l’essentiel, de pavillons, ce quartier est situé non loin des cités universitaires. Aisément accessible en vélo, il est traversé par la Coulée verte. La Voie verte, qui relie Toulouse à Blagnac, offre de jolies vues sur la Garonne et les maisons anciennes. Les Minimes. Aisément reconnaissable, ce quartier se caractérise d’abord et avant tout par sa grande variété d’architectures et de bâtiments. Les constructions plus ou moins récentes créent une alternance originale. On y décèle également les vestiges des différentes étapes d’évolution de la Ville rose. Les Chalets. Il s’agit d’une des zones les plus prisées de Toulouse. Les établissements scolaires, tels que l’école élémentaire de l’Immaculée Conception, le collège des Chalets ou le Lycée Ozenne, attirent les familles. Le quartier Côte Pavée. Situé sur les coteaux Est de Toulouse, ce quartier à l’identité bourgeoise et à l’atmosphère cossue comporte de nombreuses maisons et villas. Les habitants bénéficient de nombreux espaces verts. Où vivre aux alentours de Toulouse ? Vous cherchez à vous excentrer tout en profitant de la proximité de la Ville rose ? Voici quelques destinations qui pourraient vous intéresser pour déménager hors de Toulouse Balma Blagnac Colomiers Castanet-Tolosan Ramonville-Saint-Agne Cornebarrieu Toulouse en bref 4ème ville de France en terme de population 63,4% de la population a moins de 45 ans Aéroport international Toulouse-Blagnac 2 027 heures d’ensoleillement par an La Ville rose est une cité où il fait bon vivre. Vous avez un projet immobilier à Toulouse ? Retrouvez notre offre d’appartements neufs à Toulouse.

Engénéral, la TVA pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Toulouse par exemple est de 20 %. Pour certains programmes neufs, ce taux peut être réduit jusqu’à 5,5 % sous certaines conditions.Le logement doit se situer dans un quartier prioritaire de la ville (QPV) ou dans des zones prévues par l’Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine (ANRU). Chaque semaine, MaTVimmo livre pour ses conseils en matière d'achat, de vente ou de location d'un bien immobilier. Le nouveau Pinel a été resserré sur les zones A, Abis et B1 pour quatre ans. Par contre, le dispositif n’est pas reconduit en zones B2 et C mais est étendu aux villes pénalisées par la fermeture d’un site militaire, ayant signé avec l’Etat un Contrat de redynamisation du site de défense CRSD. Franck Vignaud conseille aux investisseurs de redoubler de vigilance sur ces villes. Mais peuvent-ils pour autant signer les yeux fermés dans toutes les villes situées en zones A, Abis et B1 ? Le point avec Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’immobilier, chez Theseis, interviewé par MaTVImmo. La vigilance est-elle quand même de mise en zones A, Abis et B1 ? Y a-t-il des disparités au sein d’une même ville, d’un même quartier, voire d’un même immeuble ? En privilégiant les zones A, Abis et B1, on limite les risques mais le risque zéro n’existe pas. Il faut d’abord être vigilant sur l’emplacement, le prix et le quartier bien desservi avec des commerces autour, etc.. Ensuite, attention entre un rez-de-chaussée plein nord et un 6ème étage plein sud, vous ne pratiquerez pas les mêmes loyers à surface équivalente. Sinon de manière plus globale, il faut être vigilant sur quelques communes situées en zone B1. Par exemple Chartres, Douai ou Béthune où l’on a des taux de vacance supérieurs à 10% et/ou de manière concomitante des baisses de population. Donc mieux vaut éviter ces secteurs peu dynamiques disposant d’une offre de logements déjà suffisante. Certains plafonds de loyers imposés sont-ils sous-évalués en Pinel au regard des loyers de marché pratiqués, rendant l’opération peu rentable ? Pourquoi Paris est-elle inadaptée au Pinel ? Paris impose trois punitions à l’investisseur. La première est le plafond de prix d’acquisition puisque l’on est limité à euros. Avec cette somme à Paris, vous pouvez trouver à peine un studio dans le neuf. Deuxième punition le prix au mètre carré fixé à euros le m². Alors que dans la capitale on se situe plutôt autour de euros le m². Et dernière punition le plafond de loyer imposé. Tout dépend de l’arrondissement mais en moyenne, il atteint un peu plus de 25 euros le m² alors que le plafond Pinel est fixé à 16,83 euros, soit 33% inférieur au prix de marché. Donc le rendement locatif sera très faible. L’investisseur ne trouvera pas d’intérêt dans ce type d’opération. Mis à part Paris, quelles autres villes déconseillez-vous pour faire du Pinel au sein des zones A, Abis, B1 et pourquoi ? En zone tendue, on va être dans la même logique que pour Paris. Notamment en première couronne, dans des communes où les prix de vente sont quasi identiques à ceux de Paris. Dans les Hauts-de-Seine, par exemple à Issy-les-Moulineaux, Boulogne-Billancourt… où les enveloppes dépassent les plafonds prix d’achat, prix au m² et les loyers sont également supérieurs aux plafonds Pinel imposés. Les rendements seront une fois de plus peu intéressants. Mieux vaut louer en libre classique plutôt que de s’imposer des plafonds Pinel car au final le gain fiscal ne sera pas suffisamment attractif. Vigilance également sur Le Havre une commune où il y a eu finalement beaucoup de constructions, on n’est pas sur une dynamique démographique très élevée.. A Mulhouse, beaucoup d’opérations sont sorties de terre à l’époque du dispositif Robien plus de 2,6 logements construits pour chaque ménage entre 1999 et 2014, donc beaucoup d’offres avec un taux de vacance très élevé. La prudence est de mise sur cette commune alsacienne qui présente un marché détendu. Le cas de Grenoble est un petit peu différent on constate une désaffection des investisseurs pour une raison sans lien avec l’activité économique mais simplement liée à la pollution étant située dans une vallée, Grenoble est souvent victime de ces pics de pollution. Propos recueillis par Alexandra Boquillon

Lacalculette Pinel est un logiciel immobilier en ligne qui vous permet de calculer précisément, en fonction de l’investissement et de votre impôt, le montant total de la réduction d’impôt. Idéal pour planifier un projet de défiscalisation Pinel sur le long terme et consulter ses comptes en toute sérénité.

Qu'est-ce qu'un investissement Pinel ?Ce que l'on appelle couramment un investissement Pinel, ou même un Pinel » est le fait de profiter des mis en place spécifiquement dans le cadre de la loi Pinel. Il s'agit de bénéficier d'une réduction de son impôt sur le revenu à condition de réaliser un investissement en , qui réponde aux critères conditions de cette réduction d'impôts dépendent de la date à laquelle l'investissement a été réalisé, puisque la loi Pinel a évolué au cours du temps. Il existe d'autres dispositifs de défiscalisation immobilière. Pour les connaître, vous pouvez consulter notre article dédié ou bien notre guide pour payer moins d'impôts qui répertorie tous les dispositifs de réductions d'impôts qu'ils soient financiers ou immobiliers !Quels sont les avantages de la loi Pinel ?La loi Pinel permet donc de réduire ses impôts, dans la limite de et par personne, et de 5 500€ par mètre carré de surface habitable, sous réserve de compatibilité avec le plafonnement global des avantages fiscal fonctionne via les taux de réduction d'impôts suivants Pour un engagement de location pendant 6 ans Période de locationTauxRépartition de la réduction d'impôtLes 6 premières années12%2% par anDe la 6ème à la 9ème année1ère prolongation6%2% par anDe la 9ème à la 12ème année2nd prolongation3%1% par anPour un engagement de location pendant 9 ans Période de locationTauxRépartition de la réduction d'impôtLes 9 premières années18%2% par anDe la 9ème à la 12ème annéeProlongation de 3ans3%1% par anDe plus, il est souvent possible d'investir en Pinel sans apport, ce qui fait figure d'exception dans le paysage des investissements immobiliers. Enfin, comme tout placement et notamment dans l'immobilier, le Pinel offre des perspectives de plus-value à la revente, ou bien de placement perçu comme sûr ».Qu'est-ce qui change au 1er janvier 2023 ?Il a été décidé en novembre 2020 de prolonger le dispositif Pinel jusqu'au 31 décembre 2024, contre le 31 décembre 2021 comme initialement prévu par la loi éponyme. Or, pour les effet, il est prévu de auquel le recours à ce dispositif donne droit. Toutefois, certains cas spécifiques sont à l'étude, qui devraient permettre de conserver la réduction d'impôts actuelle on parle alors du dispositif Pinel+ ou Super Pinel. Les critères de sélection pourraient être les logements les moins énergivores, les plus respectueux de l'environnement, situés dans des zones priorisées par la ville et respectant les critères issus du rapport de la mission sur la qualité du de connaître les changements de la loi Pinel qui seront en vigueur dans les prochaines années, rendez-vous sur notre article sur le le Pinel a-t-il mauvaise presse ?Il n'est pas rare de tomber sur des commentaires d'internautes très remontés contre le , allant parfois jusqu'à le qualifier d'arnaque. Qui sont ces particuliers, et pourquoi lancent-ils de telles accusations ?Comme vous pourrez le constater plus en détails dans les paragraphes qui suivent, le dispositif Pinel, comme tout investissement, comporte des risques. Les investisseurs les moins prudents et les moins informés ont donc parfois été confrontés à de mauvaises surprises promoteurs immobiliers douteux, livraison des biens retardée, délai dépassé pour profiter de la réduction d'impôts, impossibilité de louer le bien, etc. La mise en place du veut réduire les risques de non-satisfaction en augmentant la qualité des logements ne pas tomber dans cet écueil, nous vous recommandons de vous familiariser avec les points d'attention, mais aussi de vous faire conseiller par un spécialiste à chacune des étapes de ce projet de long-terme. Un saura vous accompagner tout au long de ce grand projet, et vous faire profiter des services des experts de chaque domaine immobilier, courtier, etc.Les pièges comment les contourner ?Globalement, une opération immobilière, surtout si elle a pour but la réduction d'impôts, est très longue et complexe. Afin d'estimer l'ensemble des risques et comment les contourner au mieux, le . Expert Impôts a toutefois sélectionné pour vous les pièges » les plus courants; et voici comment les éviter Prendre en compte les coûts additionnelsLe dispositif vous donne certes droit à des réductions de votre impôt sur le revenu. Toutefois, une analyse approfondie de votre situation patrimoniale est nécessaire afin de déterminer dans quelle mesure vous pourrez bénéficier de ces plus, les réductions d'impôts avérées sont à mettre en perspective avec les coûts qui seront associés à votre projet Pinel. En effet, à partir du moment où vous deviendrez propriétaire de votre bien en immobilier locatif et en collecterez les loyers, vous générerez des . Les impôts et prélèvements sociaux associés ne sont en général pas présentés par les promoteurs immobiliers dans les coûts associés au projet. Demander à votre conseiller en gestion de patrimoine de les prendre en compte permettra d'éviter les mauvaises surprises…Investir dans une ville où le marché locatif est dynamiqueLa plupart des projets Pinel dont les investisseurs ne sont pas satisfaits concernent des biens qui ont été difficiles à louer à la suite de leur acquisition. En effet, pour que le projet soit un succès, la ville dans laquelle le bien est acquis doit présenter une . On parle de tension locative. Si ce n'est pas le cas, vous serez confrontée à de grandes difficultés au moment de louer votre si vous ne trouvez pas de locataire sous 12 mois, vous ne serez plus éligible à la réduction d'impôts. De plus, vous ne percevrez pas de loyers et vous ne pourrez pas financer de cette façon le coût du prêt bancaire. C'est donc double peine…Ainsi, comme pour tout investissement immobilier, et encore plus dans l'immobilier locatif, il est conseillé d'être attentif aux critères suivants de la ville ou région étudier l'économie locale voire régionale d'où provient la richesse, y a-t-il une industrie prépondérante, et si oui est-elle pérenne ? On pense notamment au tourisme qui a souffert de la crise sanitaire COVID-19, impactant la demande locative dans les villes les plus touristiques de France à proximité du bien est-il bien desservi transports en commun, accessibilité, proximité avec une autoroute, un aéroport, etc ? Permet-il un accès rapide aux écoles, crèches, universités, services de santé et hôpitaux ? la ville attire-t-elle des habitants chaque année, dont des locataires en quête d'un logement ? Est-elle équipée d'installations culturelles et sportives, située dans une zone climatique agréable ? Le taux de résidences secondaires peut notamment être un bon indicateur de la qualité de vie d'une pas surestimer la valeur du bien dans le tempsLes taux de rendement bruts des investissements de type résidentiel ou locatif sont en général compris entre 2,5% et 5,5%.Ceci dit, le dispositif Pinel est à part, et il serait incorrect de prévoir un taux de rendement comparable à celui d'un investissement sans avantage fiscal. En effet, dans la mesure où le dispositif Pinel permet déjà de réaliser des gains à travers la réduction de ses impôts, le prix des logements est bien souvent gonflé. Ainsi, un logement éligible au dispositif Pinel se vendra plus cher au mètre carré qu'un logement non éligible. L'acheteur reste toutefois gagnant la plupart du temps. Mais pour s'en assurer, il est conseillé de se faire accompagner par des experts du métier, qui ont l'habitude de .Il faut donc prévoir qu'il n'y aura pas ou peu de plus-value à la revente. Notamment si vous choisissez de revendre votre bien à la suite immédiate de la période d'engagement de location 6 ou 9 ans. En effet, les logements Pinel sont des logements neufs, construits dans des immeubles. Plusieurs logements similaires sont donc disponibles à la location en même temps une fois la construction terminée, et à la vente également, puisque les durées de location sont les mêmes pour tout le monde. Ainsi, l'effet produit sur le marché est de baisser les prix de l'immobilier, l'offre étant donc généralement supérieure à la est donc important d'avoir ces éléments en tête au moment d'investir dans un dispositif Pinel, et de prévoir une stratégie adaptée à vos objectifs revenus fonciers, plus-value, placement de long-terme, etc.Vérifier la surface habitable à la livraison du bienLa surface est l', qu'on parle de surface habitable, de surface loi Carrez, ou de biens Pinel se fait sur plans, étant donné que ce sont des logements neufs qui sont proposés à la vente; et donc impossibles à visiter au moment de l'acte de vente. Dans ce contexte, il est recommandé de vérifier qu'à la livraison du logement, ce dernier corresponde bien à ce qui avait été convenu au moment de l'achat. Et l'élément le plus important à contrôler est bien entendu la surface. Faire appel à un expert géomètre qui vous fournira un relevé de surface vous assurera que le bien livré correspond bien au montant que vous aurez dépensé pour l' effet, certains investisseurs ont déjà à regrets constaté que leur logement était plus petit que prévu des années après la livraison, au moment de la revente. Dans ce cas, il n'est généralement pas possible d'obtenir réparation. Et cela peut car le logement ne pourra pas être valorisé à la hauteur des espérances du propriétaire, ni du montant familiariser avec les risques liés au projetComme tout projet immobilier, investir en Pinel comporte des risques. On pense notamment aux délais de livraison ou aux défauts de production, qui sont liés à la construction des logements. permettra d'éviter de mauvaises surprises et de s'engager auprès d'une entité plus, comme déjà mentionné dans cet article, la réduction d'impôts offerte par le Pinel est conditionnée par la mise en location du logement. Il faut donc à trouver un locataire, les périodes sans locataire et les petits travaux de rafraichissements entre deux occupations. De même, la loi Pinel définit des critères précis pour la location des logements. Ainsi, vos occupants seront des personnes à revenus réduits étudiants, jeunes actifs. Cette typologie de locataires est à prendre en compte car elle présente un risque d'impayés ou de retards de paiement plus important que des cadres supérieurs par vos revenus locatifs seront limités et encadrés par le plafonnement des pas se précipiterPour terminer cet article, nous jugeons bon de rappeler que ce type de projet est à planifier sur environ 6 mois. Pour , il est nécessaire de chercher à et/ou à à toutes les étapes du processus choix de la localisation, choix du promoteur immobilier et du programme, mise en relation avec un courtier pour obtenir le meilleur taux d'emprunt possible, etc. .

Lespropriétaires qui utilisent le dispositif de défiscalisation Pinel lors de l’achat d’un logement neuf mis en location ne doivent pas investir dans n’importe quelle ville. En effet, toutes les communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements, selon une étude du Laboratoire de l’immobilier.

Zoom sur la ville de Marseille en 2022 Pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille, il est toujours bien de mieux connaître la ville et son environnement. Alors voici un petit résumé de son économie, son histoire et son patrimoine. Situation géographique et urbanisme Où se situe Marseille ? Marseille se trouve dans le Sud-Est de la France dans la région Sud Provence-Alpes-Côte d’Azur. Avec plus de 850 000 habitants, Marseille est l’une des plus grandes villes de France. Un nombre important d’habitants démontre souvent une demande locative forte. Un bon point si vous comptez investir dans un programme immobilier neuf Marseille en 2022. Elle se trouve au bord de la mer méditerranée et elle est entourée de plusieurs massifs celui de l’Estaque, de l’Étoile, la Garlaban, le Saint-Cyr et aussi le Marseilleveyre. Marseille est aussi connue pour être traversée par plusieurs cours d’eau. Une particularité est aussi ses calanques qui longent la mer au niveau des quartiers marseillais. Un endroit prisé par les touristes mais aussi les locaux. Le paysage urbain, une raison d’investir dans un programme loi Pinel Marseille Quand on souhaite investir dans un programme loi Pinel à Marseille, il convient de regarder les transports en 2022. Une commune bien desservie pour se déplacer à l’intérieur mais aussi en dehors est une preuve du dynamisme de cette dernière. Vous trouverez plusieurs autoroutes importantes comme l’A1, l’A6, l’A7, l’A50 et l’A55 ainsi que de nombreuses routes nationales. On peut aussi facilement se rendre dans d’autres grandes villes grâce au réseau ferroviaire. En 2022 la gare Saint-Charles permet de rejoindre de nombreuses villes et notamment Paris en seulement trois heures. Côté aérien, l’aéroport de Marseille-Provence propose également de nombreuses destinations en 2022. Il en va de même pour le port. Une autre chose à regarder avant d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille, c’est les transports en commun. S’il est facile de se déplacer dans la ville, vous n’aurez pas besoin d’acheter un bien dans une zone trop précise pour qu’il soit intéressant. Marseille compte près de 120 lignes de bus pour toute la ville ses alentours. On trouve également un métro et un tramway pour éviter la circulation. Et comme dans toutes les grandes communes éligibles à la loi Pinel, vous avez accès à un service de location de vélos disponible toute la journée. La ville est marquée par un paysage accidenté avec ses nombreuses collines. Ces rues en pentes offre un paysage urbain unique. Plus projets d’aménagement ont façonné la ville dont certains encore en cours en 2022. Il est donc très intéressant d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille maintenant, avant les tous les travaux soient finis. Par exemple la rénovation de la rue de la République ou le futur parc qui sera au niveau de la porte d’Aix. Il y a également des projets concernant des gratte-ciels, une corniche au Nord, un autre parc près des Aygalades et le prolongement du tramway. Histoire de la ville de Marseille Les débuts Avant de continuer sur les points influençant l’intérêt des programmes loi Pinel à Marseille, c’est toujours intéressant d’en apprendre plus sur son histoire. Les premières traces de civilisation sont très anciennes puisque l’on a retrouvé des objets qui datent de 60 000 avant J-C aux alentours. Mais c’est à partir de 600 avant J-C que Marseille est fondée. La ville prospère tout au long de l’antiquité grâce à ses relations avec la Grèce, l’Egypte et Rome. Mais à partir de la guerre entre les rois des Francs, la cité est fortement diminuée. Une croissance importante Il faudra attendre l’an mille pour qu’elle redevienne importante, notamment grâce à son port. Mais elle reconnaît encore des difficultés à la fin du XIVème siècle avec l’arrivée de la peste noire en Europe et un peu plus tard, de l’invasion catalane qui a détruit une bonne partie de Marseille. Suite à cela et à d’autres batailles, elle fût fortifiée de manière plus importante. Avec notamment deux forts qui vont être construits, un nouveau château et des remparts en pierre. Et c’est au XVIIème siècle que Marseille connaît un nouveau développement, en s’agrandissant au-delà de la muraille. Et cela encore une fois grâce à son port. A la fin du siècle, un édit est même promulgué obligeant une grande partie des marchandises à passer par Marseille. Le siècle d’après, elle deviendra un des ports les plus importants de la méditerranée. Elle profite également de la viticulture fleurissante de la région pour prospérer. Le vin étranger étant interdit en ville. L’arrivée de l’industrialisation continue de profiter à la commune pour en faire un des principaux ports d’Europe. De grands chantiers ont lieu comme la création du canal de Marseille par près de 5 000 ouvriers pendant onze années. C’est également à cette période que d’autres grands bâtiments seront réalisés comme la basilique Notre-Dame-de-la-Garde ou le palais des Arts. La seconde guerre mondiale Dans les années 1940, un bombardement cause la mort de nombreux marseillais. Elle est finalement occupée en 1942. Un an plus tard, une importante rafle a lieu en plus d’expulsions dans certains quartiers. C’est près de 1 500 bâtiments qui sont dynamités à ce moment. Et malheureusement la ville connaît encore une destruction importante lors du bombardement des alliées en 1944, causant la mort de près de 2 000 habitants. Situation économique et sociale de Marseille en 2022 Le bon environnement social pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille Revenons sur des points qui influent directement sur l’intérêt d’investir dans un programme loi Pinel en 2022. Marseille offre beaucoup d’études différentes auprès de plus de 50 000 étudiants. L’université d’Aix-Marseille a permis notamment d’attirer de nombreux étudiants. Elle possède également beaucoup d’autres établissements comme l’école nationale supérieure d’architecture ou l’école des Beaux-Arts par exemple. Côté médecine, il s’agit d’un pôle important. On compte cinq hôpitaux dans la ville. Et l’Assistance Publique – Hôpitaux de Marseille AP-HM est le troisième centre hospitalier universitaire en France en 2022. On trouve également de nombreuses cliniques privées et même des thermes. Un point toujours intéressant si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. Au niveau du sport, on connaît naturellement la commune pour son club de football. Mais elle est également bien positionnée dans d’autres disciplines comme le rugby ou encore le football américain. Pour les amoureux du sport, en 2022 Marseille offre plusieurs complexes sportifs répondant à tous les besoins. Ce qui traduit un certain dynamisme, un bon point si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. Une économie dynamique un bon point pour se lancer dans un programme loi Pinel à Marseille Parlons maintenant d’un point qui influe grandement sur la qualité d’un investissement d’un programme loi Pinel à Marseille, c’est l’économie. Si on regarde plutôt l’aire urbaine, on constate qu’elle a connu après les années 2000 une des plus fortes croissances en matière d’emploi en Europe. Cela est dû à plusieurs facteurs. Le premier est naturellement le port. Son importante activité permet de fournir beaucoup d’emplois. C’est le premier port de France en 2022. Mais d’autres activités génèrent de l’emploi. C’est une importante zone commerciale avec notamment trois centres commerciaux immenses. Et on trouve également dans cette ville éligible à la loi Pinel, de très nombreux restaurants, principalement dans le Vieux-Port. C’est une ville qui profite du commerce et du tourisme depuis longtemps. Avec son port, c’est également un haut lieu de pêche en 2022. Mais les activités dans le textile sont également importantes. Elles emploient près de 10 000 personnes. Et côté recherche, le CNRS emploie près de 2 000 personnes. De très bons signaux quand on parle d’un investissement dans un programme loi Pinel à Marseille. Patrimoine et culture, une ville qui attire une raison de plus d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille La commune profite d’une importante culture. Et cela en partie car elle est très ancienne. On a retrouvé beaucoup de traces de la préhistoire ou de l’antiquité. Souvent reconstruite, il n’y a pas tant d’édifice datant du Moyen Âge. Mais on peut toujours voir l’abbaye Saint-Victor ou encore l’église Saint-Laurent par exemple. Marseille forte en histoire attire toujours une population importante. Un bon point si vous souhaitez investir dans un programme loi Pinel à Marseille. On trouve de magnifiques édifices datant du second empire. C’est le cas du palais Longchamp, de la cathédrale Major ou encore du palais des arts. En 2022 Marseille est divisée en arrondissements qui sont eux-mêmes divisés en de nombreux quartiers. La partie la plus ancienne de la ville se situe dans le quartier Le Panier. De nombreuses places sont réputées comme la Canebière qui accueillait les marins étrangers dans ses cafés. Ou encore Noailles connu pour son marché que l’on appelait le ventre de Marseille. La corniche qui est le long de la mer est également un lieu connu en 2022. Une commune aussi riche diversifiée attire toujours du monde. Une raison de plus pour investir dans un programme loi Pinel à Marseille. La commune est entourée par la mer et plusieurs massifs. Un paysage naturel que l’on retrouve dans Marseille avec des parcs comme Longchamp ou le jardin du Pharo. Côté culture, elle offre un nombre important de musées puisqu’elle en possède 26. Parmi les plus connus on compte le musée d’histoire naturelle, le musée Cantini et celui d’art contemporain. La commune possède également huit bibliothèques en 2022. La plus connue est l’Alcazar qui existe depuis la fin du XIXème siècle. Vous pourrez aussi allez dans l’un des musées, cinémas ou encore à l’opéra. Marseille est une ville riche de bien des façons. Et elle est actuellement dans une volonté de se transformer pour continuer à se développer davantage. C’est le moment d’investir dans un programme loi Pinel à Marseille.

Laloi Duflot a été abrogée en 2014, et la loi Pinel a été promulguée à sa place. Ce programme immobilier rend plus facile la possibilité d’acheter un logement neuf et de le mettre en location pour profiter d’avantages fiscaux pendant 12 ans maximum. Les concentrations immobilières sont élevées à Nantes, où beaucoup de jeunes

Les Dossiers de l'immobilier neuf Capitale de l’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne, Rennes a toujours su multiplier les projets urbains pour dynamiser son immobilier neuf. Voici un dossier complet sur le marché du logement neuf à Rennes. L’immobilier neuf à Rennes est en plein essor depuis plusieurs années. La ville de Rennes compte de nombreux atouts qui en font une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers ; mais qui attirent aussi de nouveaux habitants qui veulent acheter neuf pour y vivre à l'année, y passer leur retraite. L'immobilier neuf à Rennes est en effet une excellente opportunité d'investissement. La capitale de la région Bretagne connaît une forte demande en matière d'habitat neuf, notamment en raison de sa proximité avec Paris. A 1h25 de Paris en TGV, Rennes au cœur de la Bretagne offre une situation privilégiée tant géographique qu'économique pour se développer. De quoi soutenir l'attrait pour l'immobilier neuf, notamment afin d'y réaliser un investissement locatif. Acheter dans un programme neuf à Rennes Métropole Investisseurs ou acquéreurs d'un logement neuf en résidence principale, bonne nouvelle Rennes ne manque pas d'emplacement idéal. La mise en service de la ligne B du métro rennais accroit encore ces solutions pour réaliser un investissement locatif pérenne à proximité des transports en commun ou pour habiter dans une localité toujours présente dans le top niveau des palmarès des villes où il fait bon vivre. Bouygues, Lamotte, Giboire... les promoteurs en présence Pour vous aider à trouver l'emplacement idéal, les grands noms de la promotion immobilière sont bien sûr présents depuis de très nombreuses années à Rennes et sa métropole comme Bouygues et Vinci Immobilier, Cogedim, Kaufman & Broad, Icade... C'est sans compter les grands promoteurs bretons qui travaillent maintenant dans toute la France depuis Rennes et la Bretagne comme le groupe Lamotte, l'entreprise Giboire... Il y a aussi de nombreux promoteurs régionaux très bien implantés localement comme Pierre Promotion, Bati Armor, Keredes Promotion, Secib Immobilier, Imoja... Des promoteurs qui multiplient les programmes immobiliers dans l'ensemble de la ville et les 43 communes de la métropole. Exemples dans les quartiers Jeanne d'Arc, centre-ville, vers le campus de Rennes, à proximité de la gare de Rennes, ou encore dans les secteurs d'Arsenal-Redon, du mail François Mitterrand ou de Maurepas-Patton. Les villes de la métropole comme Cesson-Sévigné avec l'EcoCité Via-Silva ou Saint-Jacques de la Lande avec l'écoquartier de la Courrouze sont aussi des hauts-lieux pour acheter des appartements neufs dans la capitale bretonne. Investissement locatif comment réaliser l'achat d'un appartement en loi Pinel ? Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf à Rennes ? Découvrez dans ce dossier tout ce qu'il faut savoir sur les aides et avantages fiscaux dont la capitale d'Ille-et-Vilaine bénéficie. Comme toutes les grandes métropoles régionales, situées en zone B1, Rennes et sa métropole sont éligibles à la loi Pinel permettant de se constituer un patrimoine immobilier, tout en réduisant ses impôts sur le revenu. La défiscalisation immobilière Pinel à Rennes offre une réduction d'impôt jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans d'engagement de mise en location dans le cadre d'un investissement locatif. Dans ce guide complet sur l'immobilier neuf à Rennes, vous trouverez donc ici les dernières actualités sur le marché du logement neuf à Rennes, les grands projets urbains, les lancements commerciaux de programmes neufs et les poses de première pierre emblématiques, une vidéo pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Rennes en une minute, un baromètre des prix du neuf à Rennes en temps réel... Vous aurez aussi à disposition les différents programmes immobiliers neufs disponibles pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve à Rennes, les quartiers tendances et l'information sur les professionnels en présence dans les différents secteurs propices à l'immobilier neuf à Rennes. Infos et conseils Quel intérêt à acheter un appartement dans l'immobilier neuf à Rennes ?La capitale d’Ille-et-Vilaine bénéficie de nombreux atouts pour tous ceux qui cherchent à acheter un appartement neuf dans la ville de Rennes et sa métropole que ce soit pour habiter ou pour investir dans l'immobilier neuf breton. - 25/08/2022VIDEO - Immobilier neuf Rennes investir en Bretagne !Avec une forte ambition pour sa politique du logement, Rennes a su se réinventer tout en offrant une large gamme de programmes neufs au fil des ans. Découvrez en vidéo tout l’attrait de l’immobilier neuf à Rennes. - 09/05/2020Combien ça coûte pour devenir propriétaire à Rennes et sa métropole ?Envie de devenir propriétaire à Rennes Métropole d'un logement neuf ? Découvrez ici les derniers chiffres fournis par les notaires bretons. Voici les derniers prix des appartements neufs à Rennes et sa région qui atteignent des records. - 25/08/2022Lancement officiel des travaux pour deux programmes neufs à Rennes La CourrouzeCrédit Agricole Immobilier et Aiguillon construction ont posé les premières pierres de deux résidences neuves à Saint-Jacques de la Lande, deux projets immobiliers d’envergure aux portes de Rennes. - 25/08/2022Un projet immobilier mixte officiellement en travaux à Saint-Jacques de la LandeLe groupe Duval et Kermarrec Promotion ont posé la première pierre de l’ensemble immobilier mixte Ciméa à Saint-Jacques de la Lande, près de Rennes. - 14/06/2022Immo neuf Rennes deux nouveaux programmes immobiliers à Via Silva avec maisons sur le toitL’Ecocité Via Silva à cheval entre Rennes et Cesson-Sévigné voit le démarrage de deux nouvelles opérations immobilières signées par le groupe Giboire. Présentation des programmes neufs L’Aventin et Le Quirinal à Cesson-Sévigné. - 01/04/2022Du logement senior en cradle to cradle près de RennesDu logement à destination des seniors tout en misant sur la démarche d’économie circulaire, voilà un des projets innovants de Néotoa à La Chapelle-Thouarault en Ille-et-Vilaine. - 26/03/2022Quel prix pour un appartement neuf à Rennes ?Le prix de l’immobilier neuf à Rennes a moins progressé que dans l'ancien au cours des douze derniers mois, certains quartiers ont même enregistré de fortes baisses sur un an. Découvrez où acheter un logement neuf moins cher à Rennes. - 11/04/2022Du logement neuf pour les familles près de RennesLe promoteur Lamotte veut répondre aux attentes des familles avec une nouvelle opération immobilière mixte et abordable près de Rennes. Focus sur le programme neuf Les Clairières Boisées à Chantepie. - 24/02/2022 Liens pratiques et utiles 1 minute pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Rennes Les prix de l'immobilier neuf à Rennes Voir les programmes neufs à Rennes

16août 2022 Investir à Saint André lez Lille : “la ville sympaqui veut le rester” Situation géographique, dynamisme, cadre de vie Saint-André-lez-Lille a tous les avantages que présupose le slogan ! Lire l’article; 10 juin 2022 PINEL PLUS : Tout savoir sur ce nouveau dispositif PINEL PLUS : Tout savoir sur ce nouveau dispositif A compter de l’année 2023,

Immobilier Saint-Omer, Bourg-en-Bresse, Avignon, Angoulême et Mulhouse font partie de la petite quarantaine de territoires éligibles au Pinel que le Laboratoire de l'immobilier* conseille absolument d'éviter si vous souhaitez vous lancer dans un tel investissement locatif. Des communes qui "ne présentent pas les signes habituels d'une pénurie de logements" et où, au contraire, l'offre de logements est jugée "excessive". Le Laboratoire de l'Immobilier recommande d'éviter d'investir dans 39 agglomérations point rouge sur la carte et de "surveiller" l'évolution du marché dans 25 autres point orange sur la carte, toutes éligibles au Pinel, classées B1 ou B2 zonage caractérisant la tension d'un marché immobilier local par agrément préfectoral. Cliquez ici pour afficher la carte en plus grand ©Laboratoire de l'immobilierOffre limitée. 2 mois pour 1€ sans engagement Pour établir cette liste "noire" du Pinel, l'organisme d'expertise s'est appuyé sur plusieurs critères le taux de vacance du parc de logements*, la population communale et sa variation entre 1999 et 2013**, la variation du nombre de logements construits et la variation du nombre de ménages entre 1999 et 2013*, le nombre de logements autorisés depuis 2010** et ceux mis en chantier depuis 2010***. "Ces recommandations prévalent à l'échelle de l'agglomération, mais une petite opération bien placée en hyper-centre produit rare peut s'avérer pertinente même sur un marché détendu. Ce type d'investissement nécessite toutefois une analyse plus fine et une bonne connaissance du marché immobilier, souvent réservées aux investisseurs les plus expérimentés", prévient Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l'Immobilier. Des rendements locatifs modestes Dans ces territoires où le marché de l'immobilier est sous-tendu, vous aurez donc bien du mal soit à trouver tout simplement preneur, soit à appliquer un loyer suffisamment intéressant pour optimiser votre achat. Car si le régime Pinel vous permet - sous certaines conditions - de bénéficier d'une réduction d'impôts pouvant atteindre 21% pour 12 années de location... il perd bien sûr tout son sens si votre bien reste vacant plus d'un an car vous perdrez l'avantage fiscal ! Malgré cette liste, le zonage Pinel est jugé "cohérent dans son ensemble" par l'organisme indépendant, qui constate la persistance d'un manque de logements dans les agglomérations classées en zones Abis et A. "Il n'y a donc pas d'alerte à émettre sur ces territoires, mais la contrepartie de cette tension sur l'offre est un niveau de prix élevé et un rendement locatif souvent modeste...", tempère Franck Vignaud. *Service d'études marketing interne du spécialiste BtoB de la gestion de patrimoine Theseis. **Données Insee ***Données Sitadel. Les plus lus OpinionsLa chronique de Marion Van RenterghemPar Marion Van RenterghemLa chronique de Sylvain FortPar Sylvain FortLa chronique du Pr Gilles PialouxPar le Pr Gilles PialouxLa chronique de Pierre AssoulinePierre Assouline

Lesparticuliers profitent de la réduction d’impôt Pinel et se ruent vers l’immobilier neuf. L’emplacement du bien étant essentiel, certaines communes sont à éviter. Dynamisé par les taux au plancher et le dispositif Pinel, l’investissement locatif privé dans le neuf ou assimilé bondit. Le fort attrait fiscal du dispositif ne

Toutes les communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements ©Philippe Huguen – AFP Les propriétaires qui utilisent le dispositif de défiscalisation Pinel lors de l’achat d’un logement neuf mis en location ne doivent pas investir dans n’importe quelle ville. En effet, toutes les communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements, selon une étude du Laboratoire de l’immobilier. – Sur le papier, le dispositif Pinel est très attractif puisqu’il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt lors de l’acquisition d’un logement neuf, à condition de le louer pendant six, neuf ou douze ans à un prix inférieur au marché. Et son engouement auprès des investisseurs ne se dément pas depuis son entrée en vigueur il y a près de deux ans aujourd’hui, plus de la moitié des acheteurs dans le neuf utilisent ce dispositif de défiscalisation. Mais attention, comme tout investissement immobilier, le Pinel est un outil qu’il faut manier avec précaution. D’autant que de plus en plus de villes deviennent éligibles en raison des agréments préfectoraux qui se multiplient, indique le Laboratoire de l’immobilier, un cabinet d’étude dédié au marché du neuf. Taux de vacances élevés, surabondance de l’offre, population en baisse… des communes sont devenues éligibles au dispositif alors qu’elles ne le devraient pas. >> Comment réduire ses impôts avec un investissement loi Pinel Le Laboratoire de l’immobilier a ainsi identifié une quarantaine de villes que les investisseurs feraient mieux d’éviter. La plupart d’entre elles comme Béziers, Saint-Étienne, Pau ou Angoulême ont justement reçu cette autorisation à proposer un investissement en Pinel. Mais comment ces villes ont-elles obtenues cette dérogation? Cela reste un mystère, d’autant que pour bénéficier de l’agrément du préfet, les maires doivent prouver que leur ville est confrontée à un réel manque d’offre et à une demande locative élevée. Et bien que ce ne soit pas le cas pour la plupart d’entre elles, obtenir cet agrément est une façon de redorer leur blason. Car une ville éligible en Pinel reflète le dynamisme et l’attractivité de son marché immobilier. L’importance de l’emplacement du logement Ces laissez-passer » représentent néanmoins un risque pour les investisseurs, notamment les moins avertis. Ainsi, il convient de vérifier l’emplacement du bien avant de se lancer dans un tel projet immobilier. Le premier risque la vacance locative. Le propriétaire bailleur a 12 mois -une fois le logement livré- pour trouver un locataire, faute de quoi il peut dire adieu à sa ristourne fiscale sur le prix d’achat. En effet, le fisc va dans la plupart des cas requalifier l’investissement de telle sorte que le projet ne soit plus éligible au dispositif. Autre conséquence néfaste pour l’investisseur la perte à la revente. Mais tout n’est pas si noir. A priori les professionnels de l’immobilier sont plutôt optimistes quant à l’avenir du marché, comme le révèle le dernier baromètre Crédit Foncier / CSA publié en début de semaine. Et même si des villes sont éligibles au Pinel alors qu’elles ne le devraient pas, ce sont les promoteurs qui se sont assagis. Tout d’abord, l’euphorie des années 2000 fait désormais partie du passé. Surtout, nous dit-on, la plupart des bâtiment sont mixtes, c’est-à-dire composés de lots appartenant aussi bien à des investisseurs qu’à des propriétaires occupants. Et dans ce cas là l’acheteur est souvent beaucoup plus regardant sur l’emplacement et l’environnement immédiat de son logement. >> Voir la liste complète Source Article from toute l’actualité immobilière

Enpratique, les réductions d’impôts de la loi Pinel restent inchangées jusqu’à la fin de l’année 2022. Jusqu’au 31 décembre 2022, vous pouvez profiter d’une réduction d’impôts pouvant atteindre 21 % sur 12 ans. La

Publié le 14 oct. 2016 à 101Stimulé par des taux au plus bas, l'investissement locatif privé dans le neuf ou assimilé, sous le régime dit Pinel », connaît un franc fiscal de ce dispositif, qui vient d'être prorogé d'un an, jusqu'au 31 décembre 2017, dans le projet de loi de finances pour 2017, ne doit toutefois pas masquer les règles de prudence à observer avant d' communes à risqueComme pour tout placement immobilier, la qualité de l'emplacement et l'état réel de la demande locative sont essentiels. Toutes les villes n'offrent pas les mêmes perspectives de rentabilité. Le Laboratoire de l'immobilier, spécialiste de la sélection de programmes neufs, a publié la liste des 64 communes éligibles au dispositif Pinel, où des risques locatifs peuvent actuellement se présenter. Certaines sont à éviter, d'autres à surveiller voir ci-contre. Pour établir cette liste, l'organisme a croisé plusieurs critères quantitatifs et qualitatifs. Nous mettons en garde les investisseurs contre la multiplication des agréments préfectoraux, qui ont permis notamment à certaines communes classées en zone B1 et B2 de bénéficier du dispositif Pinel, alerte le Laboratoire de l'immobilier. En effet, toutes ces communes ne présentent pas les signes habituels d'une pénurie de logements tels qu'un faible taux de vacance, une forte évolution du nombre de ménages ou encore une faible activité de construction. Certaines, au contraire, disposent d'une offre de logements abondante, voire excessive. »Une liste de principes de précaution »L'expert incite à la prudence sur des villes des zones B1 17 agglomérations et B2 47, qu'il qualifie de marchés sous-tendus, et donc à risque... » La liste fait aussi office de principes de précaution pour des investisseurs peu avertis et motivés par la réduction d'impôt », explique Franck Vignaud, responsable du Laboratoire de l' groupe des villes à éviter » combine différents points noirs comme un taux de vacance élevé entre 9 % et 20 % contre 7,7 %, en moyenne, en France, une évolution démographique défavorable et un rythme de construction de logements neufs soutenu ou qui s'accélère. Toutes les villes étiquetées à éviter » ne sont pas forcément les plus mal notées sur tous les critères. Par exemple, Le Mans affiche un taux de vacance relativement correct de 9,1 % la moyenne est à 7,7 %, un ratio nombre de nouveaux ménages/nombre de nouveaux logements de 1,54 % un marché correctement alimenté » avoisine un ratio de 1,1 %. Mais dans cette ville, l'évolution démographique est négative -1,3 % entre 1999 et 2013 et l'activité de constructions neuves autorisations et mises en chantier reste même, Le Havre enregistre un taux de vacance de 9,3 %, mais pèche par son ratio nouveaux ménages/nouveaux logements, de 3,96 %, et une forte activité de constructions neuves alors que la population s'effondre évolution démographique de -9,9 % entre 1999 et 2013. A Saint-Etienne, le taux de vacance est en revanche très élevé 11,7 %, le ratio nouveaux ménages/nouveaux logements, correct, de 1,31 %, mais la population est en recul -4,5 % entre 1999 et 2013 tandis que la ville continue à enregistrer un rythme de constructions neuves villes, pourtant mieux-disantes sur les critères précités elles figurent dans une fourchette comprise entre 7,7 % et 14,3 % du point de vue du taux de vacance, ne réunissent néanmoins pas assez de qualités pour être recommandées aux investisseurs. Elles sont alors classées comme Perpignan ou Angers dans la catégorie à surveiller ».Analyse fineConcernant la liste de 64 communes, Franck Vignaud apporte la nuance suivante Ces recommandations prévalent à l'échelle de l'agglomération, mais une petite opération bien placée en hypercentre produit rare... peut s'avérer pertinente même sur un marché détendu; ce type d'investissement nécessite toutefois une analyse plus fine et une bonne connaissance du marché immobilier, souvent réservées aux investisseurs les plus expérimentés. »Au demeurant, rassure le spécialiste, le zonage Pinel est cohérent dans son ensemble ». Les indicateurs des agglomérations qui figurent dans les zones A bis et A, les plus tendues, confirment la persistance d'un manque de logements. Il n'y a donc pas d'alerte à émettre sur ces territoires, mais la contrepartie de cette tension sur l'offre est un niveau de prix élevé et un rendement locatif souvent modeste », analyse Franck mode d'emploi sur Le chiffre de la semaineSouvent désigné comme formule par défaut dans les plans d'épargne d'entreprise PEE, les fonds communs de placement d'entreprise FCPE monétaires ne rapportent plus rien, voire font désormais perdre de l'argent à leurs souscripteurs ! Leur performance est ainsi devenue nulle ou négative, au 3e trimestre 2016, pour 95 % d'entre eux, révèle l'étude Argus des FCPE d'Eres. Elle s'élève en moyenne à -0,06 %, après 0 % en 2015. Hors fonds d'actionnariat, 33 % des encours de l'épargne salariale sont investis en monétaire. Les sites les plus prometteursOù trouver les meilleures opportunités Pinel », qui allient opération de qualité, emplacement attrayant, prix d'achat raisonnable et marché locatif sain ? Pour Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l'immobilier, il faut miser sur les périphéries des métropoles dynamiques. En banlieue parisienne, on s'intéressera aux villes desservies par le Grand Paris Express, surtout en deuxième couronne, comme Argenteuil, Cergy 95, Quincy-sous-Sénart, Massy 91, Chelles, Melun 77. En petite couronne, globalement trop chère, on peut toutefois viser Aubervilliers 93 et Champigny-sur-Marne 94. En région, au lieu du coeur de Bordeaux, Toulouse et Nantes, en vogue auprès des investisseurs, on préférera leur proximité, soit, respectivement, Mérignac, Villenave-d'Ornon 33, Colomiers, Cugnaux, Saint- Orens-de-Gameville, Tournefeuille 31, Saint-Herblain et Rezé 44. 4dSXBrj.

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